Новости города БезФормата.Ru
Рыбинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Пример с тремя управлениями

Многие собственники жилья были бы не прочь взять управление домом в свои руки, отказавшись от услуг управляющей компании.

Но людей страшит груз ответственности. И это опасение вполне оправданно, ведь большинство многоэтажек построены в 50-60-х годах прошлого века и требуют серьезных финансовых затрат на ремонт. При этом в Рыбинске есть положительные примеры эффективного управления МКД самими жителями. Уточним, речь, идет об активных собственниках жилья, которые контролируют финансовые расходы по дому, выполнение текущих работ. Именно так обстоят дела в ТСЖ «Родина», «Согласие», «Союз», в которых объединены дома № 4, 6 и 10а по улице Расторгуева. Исполнительный директор трех ТСЖ Виталий Хотулев поделился рецептом эффективного управления жильем.

  Экономим самостоятельно

Зачастую причиной, по которой в многоэтажках создаются ТСЖ, становится неудовлетворенность собственников работой управляющих компаний. Всегда хочется, чтобы в доме активно проводились ремонтные работы, было чисто и комфортно, а если этого не происходит – взять дело в свои руки.

Два года назад жильцы дома № 6 по улице Расторгуева решили, что необходимо досконально вникать во все нюансы деятельности управдома, и начали собирать совет МКД, возглавить который предложили активному новоселу Виталию Хотулеву, который по образованию и роду профессиональной деятельности был знаком с устройством внутридомовых систем водоснабжения и отопления. Взяв на себя такие полномочия, он поставил условие: совет должен быть эффективно работающим органом. В результате в него вошли старшие по подъездам, были выбраны активные члены, секретарь, ревизионная комиссия, введен четкий учет отчетной и финансовой документации.

«Решив взять под контроль работу своей управляющей компании, совет МКД стал регулярно направлять запросы о расходах на те или иные работы, предъявлять обоснованные претензии. Были случаи, когда УК не выполняла просьбы жильцов провести ремонт внутридомовых систем, отвечала, будто у дома недостаточно средств на эти цели, и в текущем году их выполнить невозможно. Мы решили выяснить так ли это и вплотную начали разбираться в бухгалтерии, проводить свои расчеты. Когда домом руководила УК, остаток средств, собираемых по статье «Содержание и ремонт жилья», после оплаты услуг подрядных организаций составлял порядка 130 тысяч рублей в год. Стоит ли говорить, что для девятиэтажки этого очень мало. Тогда жильцы дома и решили взяться за управление самостоятельно, создав ТСЖ «Согласие». С тех пор была проделана большая работа. Сейчас на текущий ремонт в год мы собираем 500 тысяч рублей. Этого удалось добиться благодаря правильной финансовой политике: заключению более выгодных договоров на аварийное, текущее обслуживание дома, вывоз мусора, оплату ряда работ по факту, а не по установленному тарифу. Поиск субподрядчиков занял продолжительное время, необходимо было соблюсти баланс качества и цены, но это того стоило», – рассказал Виталий Владимирович.

Когда у жильцов многоэтажки появилась реальная возможность вкладываться в дом, первым делом они принялись за ремонт подъездов. Сейчас три из четырех сверкают свежей краской, здесь вставлены пластиковые окна, в лифтах чисто, установлены светодиодные «умные» светильники с датчиками движения. На очереди – ремонт внутренних коммуникаций. За два года жильцы скопили на эти цели более миллиона рублей, в том числе благодаря средствам на капитальный ремонт, которые аккумулируются на спецсчете многоэтажки.

«Без этих денег сложно планировать глобальные работы в домах», – уточнил Виталий Владимирович.

Спецсчет, а также прямые расчеты за воду и тепло с ресурсоснабжающими организациями – условия, которые приняли жильцы МКД № 4 и 10а. Увидев перемены, происходящие в доме по соседству, они тоже попросились «под крыло» Виталия Хотулева.

Так, в мае и июне этого года появились ТСЖ «Союз» и «Родина». За короткий срок глобальных изменений здесь не произошло, но из того, что удалось сделать, большим достижением стала модернизация системы наружного и внутреннего освещения МКД.

  Управление – дело сложное

То, о чем легко говорить на словах, на деле – непростой ежедневный труд. С этого года Виталий Хотулев решает хозяйственные вопросы сразу трех МКД в качестве исполнительного директора созданных ТСЖ, он подотчетен председателям советов многоквартирных домов. Каждый рабочий день специалиста расписан чуть ли не по минутам. С утра он обходит все дома, смотрит, как работают дворники, проверяет, как наводят чистоту в подъездах уборщицы (несколько раз недобросовестных работников приходилось увольнять), рассматривает жалобы жильцов, и… строит планы на будущее.

«В обязанности исполняющего директора входит не только предоставление финансового отчета о проделанной работе, но и разработка финансово-хозяйственного плана на будущий год по каждому дому, тесная работа с ревизионной комиссией каждого ТСЖ», – поясняет Виталий Владимирович. Эти неотложные хлопоты отнимают массу времени, поэтому специалист даже был вынужден оставить свою основную работу.

«По-другому не получится, если выполнять обязанности по управлению домом на совесть», – делится мнением мужчина.

По его словам, самый главный секрет эффективного управления многоквартирным домом – активность собственников жилья, которые не ленятся работать, чтобы сделать свое жилье более комфортным, а также взаимное доверие и честность между людьми, которые решились взять на себя такой груз ответственности.

«Ну, конечно же, не обойтись без знаний. В первую очередь, юридических. Законы помогают решать многие проблемы. Например, бороться с должниками. Как исполнительный директор трех ТСЖ я имею право выходить в суд с исками о взыскании задолженности с жильцов, которые не платят за жилищно-коммунальные услуги. Такие полномочия прописаны в уставах советов МКД», – приводит еще один пример эффективного управления собеседник.

Были случаи, когда Виталию Хотулеву предлагали взять в управление несколько домов из другого микрорайона, но он отказался. Все-таки хлопотать за свой дом, помогать соседям – это дополнительный стимул подходить к делу с душой.

DSC_0968ЦВ - Рыбинские ИзвестияДвадцать рыбинских многоквартирных домов в одночасье оказались брошенными управляющими компаниями, которые отказались их обслуживать.
20.10.2017 Рыбинские Известия
Пандус на Пушкина,47 - Администрация г. Рыбинск  В Рыбинске собственники многоквартирного дома по адресу Пушкина,47 помогли соседям-инвалидам стать более мобильными.
05.10.2017 Администрация г. Рыбинск
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Uglich-Online.RuЗа прошедшую неделю на территории Угличского района зарегистрировано 2 пожара.
15.12.2017 Uglich-Online.Ru
Рыбинск, пр. Серова, 14 - Rybinsk-Once.RuУ жителей дома №14 на проспекте Серова в Рыбинске радостное событие. Их дом наконец-то сдан в эксплуатацию.
14.12.2017 Rybinsk-Once.Ru
В Госдуме предложили запретить отключать канализацию, воду и отопление за долги по ЖКУ - Газета Золотое кольцоСправедливороссы решили позаботиться о россиянах, которые накапливают долги за ЖКУ из-за своей бедности, и предложили Госдуме законодательно запретить отключать отопление, водоснабжение и канализацию должникам.
14.12.2017 Газета Золотое кольцо
В Рыбинске продолжается неделя рейдов по дворам - Администрация г. Рыбинск  Очередной рейд по дворам Рыбинска, проведенный в среду начальником отдела муниципального жилищного контроля городской администрации Оксаной Тихонравовой,
14.12.2017 Администрация г. Рыбинск
Рыбинск, пр. Серова, 14 - Rybinsk-Once.RuУ жителей дома №14 на проспекте Серова в Рыбинске радостное событие. Их дом наконец-то сдан в эксплуатацию.
14.12.2017 Rybinsk-Once.Ru
В Рыбинске продолжается неделя рейдов по дворам - Администрация г. Рыбинск  Очередной рейд по дворам Рыбинска, проведенный в среду начальником отдела муниципального жилищного контроля городской администрации Оксаной Тихонравовой,
14.12.2017 Администрация г. Рыбинск
Владимир Слепцов: Муниципалы других регионов нам завидуют - YarNews.RuМэр Ярославля поздравил депутатов с началом заседания, на котором будет принят бюджет города.
13.12.2017 YarNews.Ru
<b>Подсказка:</b> Наведите курсор на правую или левую сторону картинки, для просмотра следующего или предыдущего изображения.<br /><br />Вы просматриваете изображения из статьи:<br /><span class="sigProPopupCaption">Проблему решают специалисты</span><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/2017/49/v_Altinovo/08.49.2017.jpg" download>Скачать картинку</a> - Угличская газета
Проблему решают специалисты
Во время встречи главы Угличского района Анатолия Курицина с населением в поселке Алтыново 30 ноября от жителей поступило много обращений по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
Угличская газета
В этом году в регионе уже сдано 12 проблемных жилых домов - Ярославский регион
В этом году в регионе уже сдано 12 проблемных жилых домов
Более тысячи обманутых дольщиков региона получили ключи от своих квартир в 2017 году При содействии правительства Ярославской области введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом ООО «Фирма «А'Мишель» на проспекте Сер
Ярославский регион
В Рыбинске предприятия общепита установили жироуловители на канализационных трубах - Ярославский регион
В Рыбинске предприятия общепита установили жироуловители на канализационных трубах
В регионе продолжается совершенствование системы водоотведения, инициированное губернатором Дмитрием Мироновым.
Ярославский регион
Средний размер взятки в Ярославской области превышает 100 тысяч рублей - Ярославский регион14 декабря на заседании комиссии по координации работы по противодействию коррупции, которое провел заместитель губернатора Андрей Шабалин,
14.12.2017 Ярославский регион
В Ярославле домушники обчистили квартиру, проникнув в нее через балкон - Ярославский регионЖитель Ярославской области на железной дороге похитил кабель на 170 тысяч рублей Кража раскрыта правоохранителями в Дзержинском районе Ярославля.
14.12.2017 Ярославский регион
Ярославцев просят помочь найти пропавшего костромича - Ярославский регионПропавшего в Ярославле 15-летнего подростка нашли Ярославцев просят помочь найти Вадима Федорова из Костромы.
15.12.2017 Ярославский регион
В Ярославле ночью сгорела иномарка - Ярославский регион
В Ярославле ночью сгорела иномарка
Появилось видео горящей маршрутки на Московском проспекте в Ярославле В Ярославле на Пятерке сгорела иномарка.
Ярославский регион
Ярославец отправился на встречу с любимой в Ижевск, а оказался в ночлежке для бездомных - Ярославский регион
Ярославец отправился на встречу с любимой в Ижевск, а оказался в ночлежке для бездомных
Житель Ярославля отправился в Ижевск на встречу с девушкой, а оказался бездомным без денег и документов.
Ярославский регион
В Ярославле разыскивают мужчин, ограбивших на улице 19-летнюю девушку: фоторобот - Ярославский регион
В Ярославле разыскивают мужчин, ограбивших на улице 19-летнюю девушку: фоторобот
В Ярославле вооруженный рецидивист похитил деньги из кассы магазина В Ярославле полиция разыскивает двух мужчин, которые во вторник, 12 декабря, ограбили 19-летнюю девушку.
Ярославский регион
В Ярославле в Успенском соборе открылась выставка «Александр Невский - имя России» - Ярославский регионВ Рыбинске открылась выставка «Неизвестные герои забытых сражений» В Ярославле в четверг, 15 декабря, в Успенском соборе открылась выставка «Александр Невский - имя России».
15.12.2017 Ярославский регион
рыбинский киноклуб - Rybinsk-Once.RuДекабрьское заседание киноклуба «Современник», предстоящее в Рыбинске в понедельник, 18 декабря, в 18:00 в ОКЦ, посвящает самой северной кинематографии.
14.12.2017 Rybinsk-Once.Ru
Фотовыставка, посвященная Александру Невскому, открывается сегодня в Успенском соборе Ярославля.
14.12.2017 ГТРК
07.49.2017 - Угличская газета
У каждого художника свой вдохновитель
Десятый, юбилейный музыкально-поэтический вечер состоялся в музее «Под благодатным покровом», он собрал наибольшее количество зрителей за прошедшие пять лет (более 50 человек).
Угличская газета
Портрет художника Шилова - Городские новости
Портрет художника Шилова
До 28 января в Ярославском художественном музее будет работать юбилейная выставка из собрания Московской государственной картинной галереи народного художника СССР Александра Шилова.
Городские новости
02.49.2017 - Угличская газета
Друзья, играйте в КВН!
Подходит к концу объявленный президентом России Год экологии. Познавательные игры, библиотечные мероприятия, конкурсы, сценки, песни, различные публикации посвящались экологической теме в учреждениях культуры.
Угличская газета
«Локо-Юниор» разгромил «Липецк» в повторном матче - Ярославский регионЯрославский МХК «Локо-Юниор» одержал победу в рамках регулярного чемпионата НМХЛ.
15.12.2017 Ярославский регион
«Ярославич» сыграет в «Атланте» в этом году - ИА Ярославский спортПроизошли изменения в календаре волейбольного клуба «Ярославич». 24.12.17: «Урал» - «Ярославич» (место проведения: Уфа); 28.12.17: «Ярославич» - «Динамо» (Москва) (место проведения: Ярославль); 06.01.18:
14.12.2017 ИА Ярославский спорт
Защитники Кутузов и Манухов покинут «Локомотив» - ИА Ярославский спорт«Локомотив» принял решение расстаться с защитниками Александром Кутузовым и Романом Мануховым.
14.12.2017 ИА Ярославский спорт
23.49.2017 - Угличская газета
Тайский бокс как образ жизни
Профессию выбирают по-разному, но есть категория людей, которые, несмотря ни на что, превращают своё хобби в дело жизни.
Угличская газета
Без флага и гимна России - Городские новости
Без флага и гимна России
Решение Международного олимпийского комитета 5 декабря  –  не допустить сборную России к Олимпийским играм в Южной Корее, стартующим в феврале, было в принципе  ожидаемо.
Городские новости
«Ярославич» возвращается в родные стены - Городские новости
«Ярославич» возвращается в родные стены
Ближайший домашний матч команды запланирован на 28 декабря. В этот день наши волейболисты сразятся с московскими динамовцами.
Городские новости
В Ярославле начал работу инвестиционный форум - Ярославский регион14 декабря начал работу Ярославский инвестиционный форум. В этом году мероприятие, посвященное теме «Инвестиции в человека», собрало большое количество участников.
14.12.2017 Ярославский регион
В Ярославле отремонтировали школу на деньги бывшего выпускника-миллиардера - Ярославский регионВ Ярославле завершился ремонт крыши школы №33. Деньги на проведение работ выделил бывший земляк Леонид Блаватник.
14.12.2017 Ярославский регион
Благодаря порталу «Решаем вместе» в Ярославле появилось несколько новых остановок - Ярославский регионБлагодаря предложениям жителей Ярославля, поступившим через интерактивный портал «Решаем вместе», в городе установили несколько новых остановочных комплексов и контейнерных площадок.
14.12.2017 Ярославский регион
В этом году в регионе уже сдано 12 проблемных жилых домов - Ярославский регионБолее тысячи обманутых дольщиков региона получили ключи от своих квартир в 2017 году При содействии правительства Ярославской области введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом ООО «Фирма «А'Мишель» на проспекте Сер
13.12.2017 Ярославский регион
Вручение документов на землю - Администрация г. Рыбинск  14 декабря в администрации города Рыбинска прошло торжественное вручение правоустанавливающих документов на бесплатное получение земельных участков шести молодым и многодетным семьям.
14.12.2017 Администрация г. Рыбинск