Новости города БезФормата.Ru
Рыбинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Пример с тремя управлениями

Многие собственники жилья были бы не прочь взять управление домом в свои руки, отказавшись от услуг управляющей компании.

Но людей страшит груз ответственности. И это опасение вполне оправданно, ведь большинство многоэтажек построены в 50-60-х годах прошлого века и требуют серьезных финансовых затрат на ремонт. При этом в Рыбинске есть положительные примеры эффективного управления МКД самими жителями. Уточним, речь, идет об активных собственниках жилья, которые контролируют финансовые расходы по дому, выполнение текущих работ. Именно так обстоят дела в ТСЖ «Родина», «Согласие», «Союз», в которых объединены дома № 4, 6 и 10а по улице Расторгуева. Исполнительный директор трех ТСЖ Виталий Хотулев поделился рецептом эффективного управления жильем.

  Экономим самостоятельно

Зачастую причиной, по которой в многоэтажках создаются ТСЖ, становится неудовлетворенность собственников работой управляющих компаний. Всегда хочется, чтобы в доме активно проводились ремонтные работы, было чисто и комфортно, а если этого не происходит – взять дело в свои руки.

Два года назад жильцы дома № 6 по улице Расторгуева решили, что необходимо досконально вникать во все нюансы деятельности управдома, и начали собирать совет МКД, возглавить который предложили активному новоселу Виталию Хотулеву, который по образованию и роду профессиональной деятельности был знаком с устройством внутридомовых систем водоснабжения и отопления. Взяв на себя такие полномочия, он поставил условие: совет должен быть эффективно работающим органом. В результате в него вошли старшие по подъездам, были выбраны активные члены, секретарь, ревизионная комиссия, введен четкий учет отчетной и финансовой документации.

«Решив взять под контроль работу своей управляющей компании, совет МКД стал регулярно направлять запросы о расходах на те или иные работы, предъявлять обоснованные претензии. Были случаи, когда УК не выполняла просьбы жильцов провести ремонт внутридомовых систем, отвечала, будто у дома недостаточно средств на эти цели, и в текущем году их выполнить невозможно. Мы решили выяснить так ли это и вплотную начали разбираться в бухгалтерии, проводить свои расчеты. Когда домом руководила УК, остаток средств, собираемых по статье «Содержание и ремонт жилья», после оплаты услуг подрядных организаций составлял порядка 130 тысяч рублей в год. Стоит ли говорить, что для девятиэтажки этого очень мало. Тогда жильцы дома и решили взяться за управление самостоятельно, создав ТСЖ «Согласие». С тех пор была проделана большая работа. Сейчас на текущий ремонт в год мы собираем 500 тысяч рублей. Этого удалось добиться благодаря правильной финансовой политике: заключению более выгодных договоров на аварийное, текущее обслуживание дома, вывоз мусора, оплату ряда работ по факту, а не по установленному тарифу. Поиск субподрядчиков занял продолжительное время, необходимо было соблюсти баланс качества и цены, но это того стоило», – рассказал Виталий Владимирович.

Когда у жильцов многоэтажки появилась реальная возможность вкладываться в дом, первым делом они принялись за ремонт подъездов. Сейчас три из четырех сверкают свежей краской, здесь вставлены пластиковые окна, в лифтах чисто, установлены светодиодные «умные» светильники с датчиками движения. На очереди – ремонт внутренних коммуникаций. За два года жильцы скопили на эти цели более миллиона рублей, в том числе благодаря средствам на капитальный ремонт, которые аккумулируются на спецсчете многоэтажки.

«Без этих денег сложно планировать глобальные работы в домах», – уточнил Виталий Владимирович.

Спецсчет, а также прямые расчеты за воду и тепло с ресурсоснабжающими организациями – условия, которые приняли жильцы МКД № 4 и 10а. Увидев перемены, происходящие в доме по соседству, они тоже попросились «под крыло» Виталия Хотулева.

Так, в мае и июне этого года появились ТСЖ «Союз» и «Родина». За короткий срок глобальных изменений здесь не произошло, но из того, что удалось сделать, большим достижением стала модернизация системы наружного и внутреннего освещения МКД.

  Управление – дело сложное

То, о чем легко говорить на словах, на деле – непростой ежедневный труд. С этого года Виталий Хотулев решает хозяйственные вопросы сразу трех МКД в качестве исполнительного директора созданных ТСЖ, он подотчетен председателям советов многоквартирных домов. Каждый рабочий день специалиста расписан чуть ли не по минутам. С утра он обходит все дома, смотрит, как работают дворники, проверяет, как наводят чистоту в подъездах уборщицы (несколько раз недобросовестных работников приходилось увольнять), рассматривает жалобы жильцов, и… строит планы на будущее.

«В обязанности исполняющего директора входит не только предоставление финансового отчета о проделанной работе, но и разработка финансово-хозяйственного плана на будущий год по каждому дому, тесная работа с ревизионной комиссией каждого ТСЖ», – поясняет Виталий Владимирович. Эти неотложные хлопоты отнимают массу времени, поэтому специалист даже был вынужден оставить свою основную работу.

«По-другому не получится, если выполнять обязанности по управлению домом на совесть», – делится мнением мужчина.

По его словам, самый главный секрет эффективного управления многоквартирным домом – активность собственников жилья, которые не ленятся работать, чтобы сделать свое жилье более комфортным, а также взаимное доверие и честность между людьми, которые решились взять на себя такой груз ответственности.

«Ну, конечно же, не обойтись без знаний. В первую очередь, юридических. Законы помогают решать многие проблемы. Например, бороться с должниками. Как исполнительный директор трех ТСЖ я имею право выходить в суд с исками о взыскании задолженности с жильцов, которые не платят за жилищно-коммунальные услуги. Такие полномочия прописаны в уставах советов МКД», – приводит еще один пример эффективного управления собеседник.

Были случаи, когда Виталию Хотулеву предлагали взять в управление несколько домов из другого микрорайона, но он отказался. Все-таки хлопотать за свой дом, помогать соседям – это дополнительный стимул подходить к делу с душой.

Пандус на Пушкина,47 - Администрация г. Рыбинск  В Рыбинске собственники многоквартирного дома по адресу Пушкина,47 помогли соседям-инвалидам стать более мобильными.
05.10.2017 Администрация г. Рыбинск
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Uglich-Online.RuВ среду состоялся объезд главой Угличского района Анатолием Курициным объектов - участников губернаторской программы по благоустройству “Решаем вместе”.
19.10.2017 Uglich-Online.Ru
В Ярославле завершено строительство еще одного долгостроя - Ярославский регион19 октября председатель регионального Правительства Дмитрий Степаненко принял участие в мероприятии по вводу в эксплуатацию проблемного жилого дома.
19.10.2017 Ярославский регион
В Ярославле завершается ремонт городских дорог - Городские новостиИтоги работ по ремонту дорог в рамках проекта «Безопасные и качественные дороги» подводили сегодня в мэрии представители дорожной отрасли и общественности.
19.10.2017 Городские новости
Теперь официально: большая стройка подбирается к Павловской роще

19 октября 2017 - 76.RuЯрославский застройщик, выкупивший земли вплотную к Павловской роще в Дзержинском районе, попросил разрешение на строительство.
19.10.2017 76.Ru
Здание департамента городского хозяйства уйдёт с молотка

19 октября 2017 - 76.RuЗдание, где до недавнего времени находился департамент городского хозяйства мэрии Ярославля, выставили на торги.
19.10.2017 76.Ru
В Ярославле бывшая гостиница «Царьград» выставлена на торги - Городские новостиБывшая гостиница «Царьград», в здании которой до недавнего времени располагался департамент городского хозяйства мэрии, выставляется на торги.
19.10.2017 Городские новости
В Ярославле завершается ремонт городских дорог - Городские новостиИтоги работ по ремонту дорог в рамках проекта «Безопасные и качественные дороги» подводили сегодня в мэрии представители дорожной отрасли и общественности.
19.10.2017 Городские новости
В Ярославле завершено строительство еще одного долгостроя - Ярославский регион19 октября председатель регионального Правительства Дмитрий Степаненко принял участие в мероприятии по вводу в эксплуатацию проблемного жилого дома.
19.10.2017 Ярославский регион
К концу года автоматизированные системы учета электроэнергии будут установлены в более 30 многоквартирных домах Ярославской области - Ярославский регион
К концу года автоматизированные системы учета электроэнергии будут установлены в более 30 многоквартирных домах Ярославской области
ПАО «ТНС энерго Ярославль» совместно с правительством Ярославской области продолжает внедрение инвестиционной программы по установке АСКУЭ (автоматизированных систем контроля и учета электроэнергии) в многоквартирных домах.
Ярославский регион
В Ярославле завершается капитальный ремонт жилых домов - объектов культурного наследия - Городские новости
В Ярославле завершается капитальный ремонт жилых домов - объектов культурного наследия
В Ярославле в этом году выполнены работы по капитальному ремонту сразу нескольких жилых домов, относящихся к объектам культурного наследия.
Городские новости
24.41.2017 - Угличская газета
Губернатор потребовал проверить работу всех проектных организаций, готовящих документы для капремонта многоквартирных домов
План по капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области выполнен на 34%.
Угличская газета
Пропавшего в парке Судостроителей юношу нашли мертвым в водоеме - YarNews.Ru30-летнего Василия Гаркушу искали более 10 дней. Напомним, его искали в парке Судостроителей .
19.10.2017 YarNews.Ru
В Ярославской области рецидивист до смерти забил графином собутыльника - Ярославский регионВ Угличе ранее судимый мужчина признан виновным в убийстве своего знакомого.
18.10.2017 Ярославский регион
Лодочный гараж сгорел на берегу Волги в Угличе - Городской телеканалВозгорание началось ночью в микрорайоне Цветочный на берегу Волги в Угличе.
19.10.2017 Городской телеканал
В центре Ярославля девушка попала под трамвай - Ярославский регион
В центре Ярославля девушка попала под трамвай
В Ярославле трамвай сбил девушку-подростка Вечером в среду, 18 октября, в Ярославле девушка попала под трамвай.
Ярославский регион
В Рыбинске пьяный водитель «Ниссана» протаранил «Шкоду»: двое пострадавших - Ярославский регион
В Рыбинске пьяный водитель «Ниссана» протаранил «Шкоду»: двое пострадавших
В Кировском районе Ярославля из-за ДТП с туристическим автобусом образовалась пробка На окружной дороге Рыбинска пьяный водитель протаранил иномарку.
Ярославский регион
В Ярославле во время крупного пожара спасли 15 человек - Ярославский регион
В Ярославле во время крупного пожара спасли 15 человек
В Ярославской области пожар в частном доме тушили шесть часов Во время патрулирования частного сектора Ярославля наряд Росгвардии заметил дым, поднимающийся от одной из построек в Ямском проезде во Фрунзенском районе Ярославля.
Ярославский регион
23.41.2017 - Угличская газетаВ Ярославском государственном университете им. П.Г. Демидова 25 сентября состоялась встреча профессора политологии Ольги Зацепиной с группой американских студентов,
19.10.2017 Угличская газета
Переплетение нитей. В Ярославле открылась выставка гобеленов – фото - Ярославский регионВ Волковском театре в Ярославле откроется выставка американских фотохудожников Персональная выставка декоративно-прикладного искусства Елены Маркеловой открылась в среду, 18 октября, в Ярославле.
19.10.2017 Ярославский регион
18.41.2017 - Угличская газетаТретьего октября перед любителями джаза в Красной гостиной кремля в рамках турне по России выступил пианист-виртуоз из Израиля Леонид Пташка вместе с другом нашего города саксофонистом Стасом Майнугиным.
19.10.2017 Угличская газета
В Ярославле завершен капитальный ремонт в памятнике архитектуры на улице Максимова - Ярославский регион
В Ярославле завершен капитальный ремонт в памятнике архитектуры на улице Максимова
В Ярославле завершаются работы по капитальному ремонту сразу на нескольких объектах культурного наследия.
Ярославский регион
В Ярославле отметили юбилей народной артистки России Татьяны Ивановой - Городские новости
В Ярославле отметили юбилей народной артистки России Татьяны Ивановой
17 октября в театре имени Федора Волкова прошел юбилейный дивертисмент народной артистки России Татьяны Ивановой.
Городские новости
Ярославской актрисе вручен нагрудный знак за заслуги в развитии культуры Ярославля - Ярославский регион
Ярославской актрисе вручен нагрудный знак за заслуги в развитии культуры Ярославля
Во вторник, 17 октября, актрисе Волковского театра Татьяне Ивановой вручили нагрудный знак за заслуги в развитии культуры Ярославля.
Ярославский регион
В особых условиях - МЧССегодня во втором отряде федеральной противопожарной службы прошли соревнования звеньев газодымозащитной службы.
19.10.2017 МЧС
МХК «Локо» выиграл седьмой матч подряд - Ярославский регионЯрославский МХК  «Локо» выиграл очередной матч в рамках регулярного чемпионата МХЛ.
18.10.2017 Ярославский регион
Праздник “королевы спорта” среди школьных спортивных клубов - ИА Ярославский спортБолее 300 детей  из 10 школьных спортивных клубов Ярославля стали участниками уникального спортивного события – соревнований по легкой атлетике среди учащихся младших классов.
19.10.2017 ИА Ярославский спорт
В школах Ярославля открываются секции по воркауту - Ярославский регион
В школах Ярославля открываются секции по воркауту
В ярославских школах откроют 20 секций по воркауту. На днях занятия начались в образовательном учреждении №14.
Ярославский регион
В Переславле-Залесском будет построен ФОК с бассейном - Ярославский регион
В Переславле-Залесском будет построен ФОК с бассейном
В Брейтовском районе открыт пришкольный стадион по программе «Газпром – детям» Благодаря программе «Газпром – детям» в Переславле-Залесском будет построен ФОК с бассейном Один из пяти ФОКов,
Ярославский регион
В конкурсе «Миссис Ярославль» участвуют 34 женщины со всего Золотого кольца - Ярославский регион
В конкурсе «Миссис Ярославль» участвуют 34 женщины со всего Золотого кольца
Ярославна – в числе лидеров в финале конкурса «Девушка года Playboy – 2017» Стартовал конкурс «Миссис Ярославль – 2018».
Ярославский регион
ЯРОСЛАВСКИЕ ПРИСТАВЫ АРЕСТОВАЛИ МЕДТЕХНИКУ ОДНОЙ ИЗВЕСТНОЙ СТОМАТОЛОГИЧЕСКОЙ КЛИНИКИ - УФССПНа исполнении в ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля находится исполнительное производство в отношении стоматологической клиники.
19.10.2017 УФССП
Экстренное предупреждение от МЧС: в Ярославской области первый снег ждут уже завтра - Ярославский регионСиноптики: в Ярославле уже на этой неделе может выпасть первый снег В ночь на пятницу, 20 октября, в Ярославской области может выпасть первый снег.
19.10.2017 Ярославский регион
Ярославцы приняли участие во втором онлайн семинаре для преподавателей и организаторов курсов по программе «Азбука Интернета» - Ярославский регионСеминар, организованный Пенсионным Фондом России и «Ростелеком», прошел в 42 регионах РФ.
19.10.2017 Ярославский регион
Губернатор Ярославской области Дмитрий Миронов занял третью строчку среди глав регионов России - Городской телеканалНародный рейтинг глав регионов России составлен порталом «Губернаторы.ру».
19.10.2017 Городской телеканал
Пропавшего в парке Судостроителей юношу нашли мертвым в водоеме - YarNews.Ru30-летнего Василия Гаркушу искали более 10 дней. Напомним, его искали в парке Судостроителей .
19.10.2017 YarNews.Ru