Новости города БезФормата.Ru
Рыбинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Пример с тремя управлениями

Многие собственники жилья были бы не прочь взять управление домом в свои руки, отказавшись от услуг управляющей компании.

Но людей страшит груз ответственности. И это опасение вполне оправданно, ведь большинство многоэтажек построены в 50-60-х годах прошлого века и требуют серьезных финансовых затрат на ремонт. При этом в Рыбинске есть положительные примеры эффективного управления МКД самими жителями. Уточним, речь, идет об активных собственниках жилья, которые контролируют финансовые расходы по дому, выполнение текущих работ. Именно так обстоят дела в ТСЖ «Родина», «Согласие», «Союз», в которых объединены дома № 4, 6 и 10а по улице Расторгуева. Исполнительный директор трех ТСЖ Виталий Хотулев поделился рецептом эффективного управления жильем.

  Экономим самостоятельно

Зачастую причиной, по которой в многоэтажках создаются ТСЖ, становится неудовлетворенность собственников работой управляющих компаний. Всегда хочется, чтобы в доме активно проводились ремонтные работы, было чисто и комфортно, а если этого не происходит – взять дело в свои руки.

Два года назад жильцы дома № 6 по улице Расторгуева решили, что необходимо досконально вникать во все нюансы деятельности управдома, и начали собирать совет МКД, возглавить который предложили активному новоселу Виталию Хотулеву, который по образованию и роду профессиональной деятельности был знаком с устройством внутридомовых систем водоснабжения и отопления. Взяв на себя такие полномочия, он поставил условие: совет должен быть эффективно работающим органом. В результате в него вошли старшие по подъездам, были выбраны активные члены, секретарь, ревизионная комиссия, введен четкий учет отчетной и финансовой документации.

«Решив взять под контроль работу своей управляющей компании, совет МКД стал регулярно направлять запросы о расходах на те или иные работы, предъявлять обоснованные претензии. Были случаи, когда УК не выполняла просьбы жильцов провести ремонт внутридомовых систем, отвечала, будто у дома недостаточно средств на эти цели, и в текущем году их выполнить невозможно. Мы решили выяснить так ли это и вплотную начали разбираться в бухгалтерии, проводить свои расчеты. Когда домом руководила УК, остаток средств, собираемых по статье «Содержание и ремонт жилья», после оплаты услуг подрядных организаций составлял порядка 130 тысяч рублей в год. Стоит ли говорить, что для девятиэтажки этого очень мало. Тогда жильцы дома и решили взяться за управление самостоятельно, создав ТСЖ «Согласие». С тех пор была проделана большая работа. Сейчас на текущий ремонт в год мы собираем 500 тысяч рублей. Этого удалось добиться благодаря правильной финансовой политике: заключению более выгодных договоров на аварийное, текущее обслуживание дома, вывоз мусора, оплату ряда работ по факту, а не по установленному тарифу. Поиск субподрядчиков занял продолжительное время, необходимо было соблюсти баланс качества и цены, но это того стоило», – рассказал Виталий Владимирович.

Когда у жильцов многоэтажки появилась реальная возможность вкладываться в дом, первым делом они принялись за ремонт подъездов. Сейчас три из четырех сверкают свежей краской, здесь вставлены пластиковые окна, в лифтах чисто, установлены светодиодные «умные» светильники с датчиками движения. На очереди – ремонт внутренних коммуникаций. За два года жильцы скопили на эти цели более миллиона рублей, в том числе благодаря средствам на капитальный ремонт, которые аккумулируются на спецсчете многоэтажки.

«Без этих денег сложно планировать глобальные работы в домах», – уточнил Виталий Владимирович.

Спецсчет, а также прямые расчеты за воду и тепло с ресурсоснабжающими организациями – условия, которые приняли жильцы МКД № 4 и 10а. Увидев перемены, происходящие в доме по соседству, они тоже попросились «под крыло» Виталия Хотулева.

Так, в мае и июне этого года появились ТСЖ «Союз» и «Родина». За короткий срок глобальных изменений здесь не произошло, но из того, что удалось сделать, большим достижением стала модернизация системы наружного и внутреннего освещения МКД.

  Управление – дело сложное

То, о чем легко говорить на словах, на деле – непростой ежедневный труд. С этого года Виталий Хотулев решает хозяйственные вопросы сразу трех МКД в качестве исполнительного директора созданных ТСЖ, он подотчетен председателям советов многоквартирных домов. Каждый рабочий день специалиста расписан чуть ли не по минутам. С утра он обходит все дома, смотрит, как работают дворники, проверяет, как наводят чистоту в подъездах уборщицы (несколько раз недобросовестных работников приходилось увольнять), рассматривает жалобы жильцов, и… строит планы на будущее.

«В обязанности исполняющего директора входит не только предоставление финансового отчета о проделанной работе, но и разработка финансово-хозяйственного плана на будущий год по каждому дому, тесная работа с ревизионной комиссией каждого ТСЖ», – поясняет Виталий Владимирович. Эти неотложные хлопоты отнимают массу времени, поэтому специалист даже был вынужден оставить свою основную работу.

«По-другому не получится, если выполнять обязанности по управлению домом на совесть», – делится мнением мужчина.

По его словам, самый главный секрет эффективного управления многоквартирным домом – активность собственников жилья, которые не ленятся работать, чтобы сделать свое жилье более комфортным, а также взаимное доверие и честность между людьми, которые решились взять на себя такой груз ответственности.

«Ну, конечно же, не обойтись без знаний. В первую очередь, юридических. Законы помогают решать многие проблемы. Например, бороться с должниками. Как исполнительный директор трех ТСЖ я имею право выходить в суд с исками о взыскании задолженности с жильцов, которые не платят за жилищно-коммунальные услуги. Такие полномочия прописаны в уставах советов МКД», – приводит еще один пример эффективного управления собеседник.

Были случаи, когда Виталию Хотулеву предлагали взять в управление несколько домов из другого микрорайона, но он отказался. Все-таки хлопотать за свой дом, помогать соседям – это дополнительный стимул подходить к делу с душой.

DSC_0968ЦВ - Рыбинские ИзвестияДвадцать рыбинских многоквартирных домов в одночасье оказались брошенными управляющими компаниями, которые отказались их обслуживать.
20.10.2017 Рыбинские Известия
Пандус на Пушкина,47 - Администрация г. Рыбинск  В Рыбинске собственники многоквартирного дома по адресу Пушкина,47 помогли соседям-инвалидам стать более мобильными.
05.10.2017 Администрация г. Рыбинск
Управдом Ленинского района в Ярославле поможет жильцам проблемного дома на Фурманова - Городской телеканалОбщество Сегодня, 21:50 Жители пятого этажа многоквартирного дома по Фурманова, 1, в очередной раз бьют тревогу.
21.02.2018 Городской телеканал
В Ярославле председатель ТСЖ незаконно сдавала в аренду офисы в подвале дома Прокуратура Кировского района направила в суд уголовное дело против председателя  ТСЖ .
21.02.2018 YarCube.Ru
В Переславле-Залесском откроют центр по производству авиакомплектующих ЗАО «Синтез», входящее в состав холдинга «Промышленные силовые машины»,
21.02.2018 YarCube.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Uglich-Online.RuТечь на водопроводной линии по ул. Октябрьская, 11 в Угличе устранена оперативно.
21.02.2018 Uglich-Online.Ru
Управдом Ленинского района в Ярославле поможет жильцам проблемного дома на Фурманова - Городской телеканалОбщество Сегодня, 21:50 Жители пятого этажа многоквартирного дома по Фурманова, 1, в очередной раз бьют тревогу.
21.02.2018 Городской телеканал
В Ярославле председатель ТСЖ незаконно сдавала в аренду офисы в подвале дома Прокуратура Кировского района направила в суд уголовное дело против председателя  ТСЖ .
21.02.2018 YarCube.Ru
Прокуратура уличила Кировский управдом в некачественной уборке сосулек с крыш - Ярославский регионМэр Ярославля приказал срочно убрать снег из центра города Неубранными сосульками и наледями с крыш домов в центре Ярославля заинтересовалась прокуратура.
21.02.2018 Ярославский регион
В ходе отопительного сезона зарегистрировано около 500 технологических нарушений - Ярославский регион
В ходе отопительного сезона зарегистрировано около 500 технологических нарушений
В целом на территории региона зимний отопительный сезон проходит в штатном режиме.
Ярославский регион
В Ярославле подрядчик предложил собственникам зданий подогревать крыши: репортаж о ночной уборке - Ярославский регион
В Ярославле подрядчик предложил собственникам зданий подогревать крыши: репортаж о ночной уборке
Директор ДГХ об уборке снега: я каждую кучу в Ярославле знаю По приглашению директора Департамента городского хозяйства направляемся посмотреть, как чистят Ярославль ночью.
Ярославский регион
Михаил Кузнецов: Ярославль избежал коллапса - Городские новости
Михаил Кузнецов: Ярославль избежал коллапса
Вчера на пресс-конференции директор департамента ЖКХ раскрыл принципы работы коммунального хозяйства города, благодаря которым Ярославль справляется с пиковыми нагрузками.
Городские новости
В Ярославле пропала 16-летняя девушка в камуфляжной куртке - Ярославский регионВ Ярославской области пропал 14-летний парень со шрамом на щеке Ярославские волонтеры ищут пропавшую в городе 16-летнюю Дарью Ангелову.
21.02.2018 Ярославский регион
В Ярославской области пропал 14-летний парень - Ярославский регионВ Ярославле нашли маму и сына, которых искали пять дней В Угличе пропал 14-летний Николай Образцов.
21.02.2018 Ярославский регион
В Ярославле из-за ДТП с такси образовался затор на окружной - Ярославский регионВ ГИБДД назвали причину аварии с участием такси в Рыбинске Такси вновь попало в ДТП на Юго-Западной окружной дороге Ярославля.
21.02.2018 Ярославский регион
В Ярославле убийцы водителя «Газели» получили 29 лет на двоих - Ярославский регион
В Ярославле убийцы водителя «Газели» получили 29 лет на двоих
Пропавший ярославец найден погибшим В деле об убийстве водителя «Газели» в Ярославской области поставлена точка.
Ярославский регион
Ярославец заехал в питерское метро на кроссовере: видео - Ярославский регион
Ярославец заехал в питерское метро на кроссовере: видео
Ярославский водитель удивил весь Санкт-Петербург. В среду, 21 февраля, утром 55-летний мужчина заехал в переход станции метро «Московская» на черном кроссовере SsangYong Actyon.
Ярославский регион
В Ярославле под колеса иномарки попал пешеход - Ярославский регион
В Ярославле под колеса иномарки попал пешеход
В Ярославле из-за ДТП с такси образовался затор на окружной В Дзержинском районе Ярославля сбили пешехода.
Ярославский регион
Sochil_2018_1 - Музей-ЗаповедникС 16 по 18 февраля 2018 г.
21.02.2018 Музей-Заповедник
Настоящий «мужской» подарок к Дню защитника отечества сделал Ярославский музей-заповедник.
21.02.2018 ГТРК
В Ярославле прошли мастер-классы композитора Антона Прищепы и флейтистки Ольги Ивушейковой Лауреаты международных конкурсов,
21.02.2018 YarCube.Ru
В честь профессионального праздника экскурсоводы региона устроили баттлы между мэтрами и молодежью - Ярославский регион
В честь профессионального праздника экскурсоводы региона устроили баттлы между мэтрами и молодежью
21 февраля – Всемирный день экскурсовода. Накануне в Ярославском историко-архитектурном и художественном музее-заповеднике прошла встреча, посвященная профессиональному празднику.
Ярославский регион
В Рыбинске бюджетникам подкинут - Газета Золотое кольцо
В Рыбинске бюджетникам подкинут
В Рыбинске исполняют майские указы президента. На повышение зарплат педагогам музыкальных и художественных школ, руководителям кружков, творческих коллективов, центров дополнительного образования сотрудникам библиотек,
Газета Золотое кольцо
«Выгодная фильмотека» от «Ростелекома» – хорошего кино и мультфильмов много не бывает - Ярославский регион
«Выгодная фильмотека» от «Ростелекома» – хорошего кино и мультфильмов много не бывает
Только до 31 марта 2018 года пользователи услуги «Интерактивное ТВ» компании «Ростелеком» могут стать участниками акции «Выгодная фильмотека».
Ярославский регион
«Локомотив» обыграл «Торпедо» в контрольном матче - Ярославский регионЯрославский «Локомотив» завершил турнир команд КХЛ победой над «Торпедо».
21.02.2018 Ярославский регион
Хоккейные игры на открытом воздухе всегда доставляют массу эмоций и игрокам, и зрителям.
21.02.2018 Рыбинские Известия
Спорт Сегодня, 21:38 Ярославский «Шинник» не сыграет в финале кубка ФНЛ.
21.02.2018 Городской телеканал
«Буревестник» начал финальный этап Суперлиги-2 с двух побед - Ярославский регион
«Буревестник» начал финальный этап Суперлиги-2 с двух побед
«Шинник» проиграл в полуфинале Кубка ФНЛ Ярославский баскетбольный клуб «Буревестник» начал финальный этап чемпионата России по баскетболу среди команд Суперлиги-2 с двух выездных матчей против «Чебоксарских Ястребов».
Ярославский регион
Ярославская бронза в российской копилке - Городские новости
Ярославская бронза в российской копилке
В корейском Пхенчхане 25 февраля заканчиваются XXIII зимние Олимпийские игры.
Городские новости
Вышибаловка и другие игры — в Сахареже пройдет молодежный фестиваль «Русская зима» - Газета Золотое кольцо
Вышибаловка и другие игры — в Сахареже пройдет молодежный фестиваль «Русская зима»
Со  2 по 4 марта 2018 года на базе отдыха «Сахареж» Ярославская организация РСМ проводит  XXII Международный молодежный фестиваль «Русская зима».
Газета Золотое кольцо
Обнародовано предупреждение в связи с сильными морозами в Ярославской области - Ярославский регионСнова зима: Ярославль ждут морозы до минус 25 градусов и снегопады В ближайшее время в Ярославскую область придут сильные морозы.
21.02.2018 Ярославский регион
Звезды хоккея открыли новый ледовый комплекс в Ярославской области - Ярославский регионБуре, Третьяк и Фетисов приедут в Ярославскую область открывать хоккейный корт 20 февраля в поселке Некрасовское был торжественно открыт новый физкультурно-оздоровительный комплекс с ледовой ареной.
20.02.2018 Ярославский регион
В Ярославле пропала 16-летняя девушка в камуфляжной куртке - Ярославский регионВ Ярославской области пропал 14-летний парень со шрамом на щеке Ярославские волонтеры ищут пропавшую в городе 16-летнюю Дарью Ангелову.
21.02.2018 Ярославский регион
Уникальную операцию провели ярославские хирурги - Городской телеканалОбщество Сегодня, 11:50 Ярославские хирурги провели уникальную онкологическую операцию.
21.02.2018 Городской телеканал
В Ярославле начался новый этап строительства моста через Которосль: фото - Ярославский регионНачалась надвижка пролетного строения нового моста через Которосль в Ярославле.
21.02.2018 Ярославский регион